“目前光是我们青阳的存量房就700多万套,其中一半都可用于出租,但整个市场还是以房东散租为主,机构化率不到10%。”
安静会议室里的发声者是马钰,她艳丽的橘色红唇格外亮眼,任天行甚至怀疑其是否就是当初倪蝶推荐的那款马爱诗口红。
在严立召集的这场小规模金权投资人会议上,马钰作为雁子谷公寓投后管理团队代表进行发言。
“链家研究院《集中式长租公寓白皮书》数据显示,在全国公寓门店中,平均下来,品牌长租公寓占比不足5%。”马钰说,“如果参考国际经验,b2c房源市场占有率平均在30%以上,纽约大概在60%,东京约为90%,所以长租公寓是未来的大势所趋。”
马钰左边坐着任天行,右边坐着张羽辰,会议主坐属于严立,他旁边的面孔任天行非常熟悉,其是关莎的父亲关鸿伟。
灯光明亮的大型会议室中还有五六个投资人,包括任天行电脑屏幕里远程连线的十多个lp投资人。
这场会议是严立临时召集的,会议室里还坐着其他一些金权同事,他们脖子上挂着和任天行同样的工牌,但因大家平日工作碰不到一块,故这些面孔任天行都比较陌生。
今日的会议萧杰并未参加,任天行听说他目前在外地跟进乐天租房网的收购事项。
没有萧杰,任天行莫名感到一丝不安,好似什么事情会发生。
“之前的租金上涨除了七八月毕业季的原因,还与供给缺口有关。”马钰接着道,“我们青阳现在的人均住房间数只有,这个数字目前排名全国倒数第一,就连北京都比我们高,北京是,说明现在青阳市面上的房子根本不够租,但整个青阳的房屋空置率达到了上百万套。”
“应该给空置房加税。”此时不知是谁提了一句,“都是炒房客的房子!”
“可不是,给租房的业主减税,给囤房的人加税。”有人应和一句。
“所以在未来,如果长租公寓发展不起来,市场又会恢复到若干年前的c2c和黑二房东的状态。”马钰继续道,“这对于广大租客而言绝不是什么好事,其实之前这个行业具体怎么做,怎么才能扩大利润空间,大家都不清楚,或者说很模糊,原来是清晨,那么现在就是早晨,太阳刚刚升起,强烈的需求就在那里,我们不去做,未来也一定有人去做,并且一定能重新做出来,对此雁子谷公寓已经摸索出一条行而有效的方法,希望各位投资人能够对它有信心。”
关鸿伟一直静静听着,他对于马钰“早晨”这个说法深以为然,近期地产企业融资渠道受限,借钱难度很大,所以像关鸿地产这样的开发商当下要求的都是快速的回报,而长租公寓严格意义上属于“次地产行业”,故地
请收藏:https://m.bj11.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)