杜晶目前公司确实非常困难,去年的辉煌仿佛过眼云烟,真实存在过,却又同幻觉一样。
2021年青阳推出了二手房指导价,过完年之后月成交量就环比下降了40%。
青阳住建局称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
“本来3月成交量都回升了,我以为2月淡季只是暂时的。”杜晶说,“怎知3月之后就一直跌一直跌,现在整个青阳市,几千万人口的地方,二手房成交还不到2000套!有些学区房的小区价格降了30%都没人买!”
杜晶给关莎看了触目惊心的数据,截至目前,青阳总共成交的二手房住宅比2020年下降了%,创15年新低。
关莎仔细看了杜晶提供的各项数据,指出一点,“但是新房成交量增加了%。”
“是,但新房从买入,到最后房子可以出手最少得等5年,何况5年后也要到二手房市场去卖,现在的情况是没人有信心将来可以卖出去。”
“二手房指导价,直接控制的就是银行信贷么?”
听关莎这么问杜晶一拍床板,“可不是么!原本市面上的房子值1000万,结果下达的同小区指导价只有700万,银行只根据指导价批房贷,新购房的人如果要买,只能贷款700万的70%,那谁还想买在银行那里根本不值1000万的房子!”
“这是……控杠杆……”关莎自喃,她的心脏在剧烈跳动。
“现在根本没人看房了……拽都拽不动。”杜晶灰头土脸。
关莎此时突然想到萧杰和她提过的房子金融属性的问题。
萧杰当时的原话是:
“评价一个具有金融属性的资产到底有没有价值,看的往往是它的信贷价值,也就是你可以利用这项资产短期内变现多少钱,信贷价值大的资产,短期内给你换来的现金就多。”
“大部分人买房子都需要去银行贷款,但这个房子市面上的价格并不是银行最终给你贷款的依据,银行给你贷多少钱,是依据它自己的一套独立评估系统。比如市面上标价1000万的房子,在银行的估价系统里或许只值800万,于是银行就按800万的总价来决定给你贷多少款。”
“其实不只是房产,可以说任何信贷属性低的金融资产,都不属于好资产。”
萧杰的话句句清晰,字字刺耳,那些当时听上去很有道理的预测分析,如今居然成了现实,而且这现实来得如此之快,快得所有人都猝不及防。
二手房指导价其实直接打击的就是二手房的信贷价值,完全称得上房产调控的核弹级武器,一瞬间,
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