“找到合适的商圈、合适的小区以及合适的户型……”关莎在她的创业笔记里记录着这些话。
长租公寓行业既然已经有了一批先驱者,那么究竟如何做并不是一个秘密。
在雁子谷,像村长雷叔那样一室一厅的房子并不算多,每层只有2套,占比大概是5%,其他的户型多是两室一厅或三室一厅的,四室一厅与一室一厅的户型套数大体相当,也在5%左右。
由于大部分租客都需要私人空间,故一室一厅的房子比较好租。
相比之下其他户型由于涉及合租,装修和招租的过程都会麻烦一些,为了满足个人隐私这个基本条件,关莎需要做“软隔间”将整租的房子分租出去。
整租和分租会有价差,比如一套房整租下来5000元,但是分给两个租户,每个人付的租金大概在3500元左右,租金总和就是7000元,7000元减去5000元还剩2000元,这2000元的价差就是关莎雁子谷公寓利润的最主要来源。
关莎往后继续开拓房源时,关键就是要找到那些容易形成价差的户型,比如四室和三室的,卫生间又比较多的属于这类户型。
“我们联系到房东后,会跟他们说我们是要长租这个房子的,因为长租,所以稳定,而且我们还可以帮房东做装修升级。”关莎对着沈俪的镜头说,“由于我们租的时间长再加上帮装修,配齐家电,所以我们往往可以谈到一个比较优惠的价格,其实三房和四房的房子整租是不太好租的,所以我们需要拆开来,但我们坚守的原则就是,绝不高吸低租,绝不长收短付。”
“快没电了,明天继续吧。”沈俪提醒。
正说到兴头上的关莎脸色一灰,“沈俪姐你手机的续航越来越不给力了……”
“用多了就这样。”沈俪也很无奈,她说着将手机插上了充电接口。
关莎本想让沈俪以后干脆都用雷彪那个口袋相机录vlog,但话到嘴边又咽了回去。
算了,别人的事儿,自己参合那么多干嘛呢?
沈俪已经是一个初中生的妈妈了,她未来的感情归宿如何选择她肯定心中有数,当下关莎认为最重要的事情就是继续把长租公寓做下去。
关莎看了下时间,此刻已是晚上10:35,萧杰还关着门在房间里开会,关莎隐隐约约能听到萧杰的说话声,但具体内容她听不清,于是关莎没有推门进去,而是很懂事地在餐厅继续写着她的创业笔记。
【关莎创业笔记】
1、与房东签约的同时一定要记得把《装修委托书》也签了,这样可以避免在物业上引起纠纷。
2、装修要根据房子的状态决定是精装还是简装,一般装修周期是10天左右,如果房子是毛胚房或者老旧房,大概需要15至20天。
3、当
请收藏:https://m.bj11.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)